El Consejo de Gobierno de Aragón ha dado luz verde a un ambicioso proyecto residencial que promete aliviar la escasez de vivienda en la capital turolense. Promovida por Habitalia Teruel, empresa perteneciente al Grupo Térvalis, la futura «Ciudad Jardín Ecológico-Deportiva Los Baños» urbanizará la salida hacia Alcañiz con más de un millar de pisos, amplias zonas verdes y nuevos equipamientos.
Las cifras clave del megaproyecto ‘Los Baños’
- Apuesta por la vivienda asequible: Se construirán un total de 1.050 viviendas, de las cuales 725 (el 69%) serán de Protección Oficial (VPO) y las 325 restantes de mercado libre. La Consejería de Fomento destaca que se ha incrementado el porcentaje legal de VPO del 40% inicial al 69% para ofrecer precios más accesibles.
- Inversión y desarrollo: La actuación supondrá una inversión estimada de 165 millones de euros y se ejecutará por fases durante un periodo de entre 10 y 15 años. La primera etapa, que arrancará en cuanto se obtengan las licencias, contempla la urbanización y edificación de al menos 250 inmuebles.
- Ubicación estratégica: El complejo se levantará frente al nuevo hospital, en la salida de la carretera N-420. Para garantizar una buena conectividad, el proyecto contempla la construcción de una nueva rotonda de acceso en esta misma vía.
- Entorno verde y deportivo: El ámbito de actuación supera los 280.000 metros cuadrados de superficie, estando el 92% de los mismos ya es propiedad de Térvalis. El 40% de este espacio se reservará íntegramente a zonas verdes y libres. Además, se destinarán 84.000 metros cuadrados a instalaciones deportivas y otros 12.000 a usos educativos, culturales o polivalentes aún por definir.
Tramitación exprés mediante el primer PIGA residencial
Para sortear los largos tiempos burocráticos, el Ejecutivo autonómico ha aprobado la Declaración de Interés Autonómico e Interés General de este plan. Esto lo convierte en el primer Plan de Interés General de Aragón (PIGA) aplicado a desarrollos residenciales, una figura modificada hace tres meses que permitirá reducir los plazos para obtener el suelo .
La vicepresidenta de Aragón en funciones, Mar Vaquero, ha explicado que esta tramitación aportará «agilidad y simplificación», eximiendo además a la promotora del pago del Impuesto de Construcción, Instalaciones y Obras (ICIO). Vaquero ha recalcado que el proyecto incide directamente en el problema del acceso a la vivienda en lugares donde se crea empleo.
Motor económico y laboral para la capital
La prioridad dada a esta operación se justifica por la falta de oferta inmobiliaria en una ciudad que atraviesa un momento de expansión económica y demográfica. Según los informes técnicos del expediente, la construcción del complejo actuará como motor de desarrollo, generando cerca de 2.000 puestos de trabajo directos.
Una vez finalizado, este nuevo barrio facilitará la llegada y consolidación de miles de trabajadores vinculados a los polos industriales y tecnológicos cercanos, como el aeropuerto de Teruel o la plataforma logística Platea
